Zakup nieruchomości na Teneryfie
Przygotowane przez Paul Stokes, dyrektor zarządzający Clear Blue Skies Grupy SL, międzynarodowych agencji nieruchomości w południowej części Teneryfy
Korzyści wynikające z życia w Teneryfa Istnieją ogromne korzyści dla osób z Wielkiej Brytanii i innych krajów na zakup nieruchomości na Teneryfie. Lato-jak pogoda przez cały rok, jest oczywistym atrakcją, ale Teneryfa oferuje tak wiele do prawie wszystkich, czy bardzo niskie koszty utrzymania, piękne góry i lasy sosnowe lub po prostu wspaniałe niski klucz styl życia cudzoziemców i mieszkańców, na tych, trafnie nazwany "szczęśliwych wysp".
Wiele osób jest teraz wymieniając ich dowdy życia z powrotem do domu na pięknej subtropikalnych klimatu cieszył się tutaj, a z odnowioną ufnością, bogactwa i aspiracji czterdziestu Europy, pięćdziesiąt i sześćdziesiąt coś jest, istnieje ciągłe zapotrzebowanie na nieruchomości na Teneryfie, w szczególności w Południowej w okolicy Playa de las Americas. Jednak istnieje wiele subtelnych różnic w sposobie nieruchomość jest zawieranych w Hiszpanii i jej wysp, więc ważne jest, aby zrobić swoją pracę domową z wyprzedzeniem i upewnić się, że masz doświadczenie specjalistów pomagających prowadzić swój zakup.
Jak nieruchomości sprzedawane? Większość nieruchomość jest sprzedawana, jak w Wielkiej Brytanii, za pośrednictwem agencji nieruchomości. Kiedy widzisz ogłoszenie lub znaleźć obiekt, który chcesz zobaczyć na stronie internetowej agentów, można znaleźć nieruchomość z przedstawicielem agenta, a jeśli jesteś zainteresowany zakupem, złożyć ofertę do agenta nieruchomości. Właściciele nieruchomości tutaj na ogół wiedzą, że wartość ich nieruchomości, ale niektóre negocjacje zwykle odbywa się przy pośredniczący Estate Agent. Jest tutaj bardzo często właściwości mają być sprzedawane umeblowane i jeszcze jedno, aby pamiętać, że nie ma żadnego formalnego systemu badań tutaj, więc trzeba w znacznym stopniu korzystać z własnej wiedzy na temat stanu nieruchomości.
Jaka jest procedura zakupu? Jeśli Twoja oferta zostanie przyjęta, będzie musiał zapłacić kaucję, zwykle w wysokości 10%. Jest najmądrzejszy w tym momencie o powołanie niezależnego prawnika, który zajmie się wyłącznie swoimi interesami. Koszt prawnika lokalnie będzie zależeć od wartości nieruchomości kupujesz i wykonywanych prac, ale dla standardowego zakupu apartamentu normalnie byłoby w rejonie 1500 - 2500 €.
A po tym, jak zapłacić 10%? Po opłaceniu 10%, co teraz? Dobrze się z prawnikiem i / lub Estate Agent powinien niezwłocznie złożyć wniosek o "Nota Simple" z lokalnego rejestru gruntów. Jest to dokument, który mówi prawnik, czy są jakieś opłaty, kredyty hipoteczne lub embarga na posesji. Zakładając, że wszystko jest dobrze, agent nieruchomości lub radca prawny sporządzi prywatnej umowy kupna i sprzedaży, a to musi być podpisany przez Ciebie i sprzedawców jak najszybciej. Byłoby to normalne, umowa jest napisany w języku hiszpańskim, ale większość dobrych agencji nieruchomości lub Prawnicy zapewni obok bocznej tłumaczenia w języku polskim. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do tego, co podpisują, nie rób tego! Po podpisaniu być jasne, że jeśli nie uda się zakończyć transakcję w uzgodnionym terminie, możesz stracić cały swój depozyt.
Zakończenie? W odpowiednim czasie, prawdopodobnie około czterech do sześciu tygodni później, transakcja zostanie zakończona w siedzibie miejscowego notariusza. Notariusz sprawdza i potwierdza warunki transakcji. Jest to wymagane przez prawo, że kupujący (s) i sprzedawca (ów) lub ich wyznaczonych przedstawicieli, są obecne. Jeśli nie możesz uczestniczyć, trzeba udzielić pełnomocnictwa (o wiele łatwiejsze niż w Wielkiej Brytanii) na osobę (prawnik, Estate Agent, znajomego itp) reprezentującego Cię. Zostaniesz poproszony o liczbie projektów bankiera (gwarantowane kontrole) do całkowitej do ustalonej ceny zakupu. Jeśli sprzedawca ma kredyt, prawdopodobnie będzie dostarczyć projekt płatne do banku sprzedających na spłatę kredytu hipotecznego. Jeżeli sprzedający jest nierezydentem, 3% ceny będzie płatne bezpośrednio przez Klienta na rzecz organów podatkowych, jak kupowane nierezydenci muszą płacić to wtedy zadowolić hacjendy (organy podatkowe), które nie są winni żadnego podatku, przed otrzymaniem jest zwracana. Cała reszta jest wypłacana bezpośrednio do dostawcy przekazem bankiera. Należy zachować ostrożność podczas przesyłania pieniędzy, banki w Hiszpanii mogą pobierać duże ilości do odbioru pieniędzy lub zwiększając czeków. Opłaty w wysokości tysięcy euro nie są rzadkością.
Jakie dodatkowe koszty muszę zapłacić? Twój prawnik będzie musiał również posiadać wystarczające środki na pokrycie od ciebie podatki i koszty wynikające z transakcji w sposób następujący.
- Podatek Transmisja = 6,5% wartości transakcji (w odniesieniu do właściwości odsprzedaży).
- Notarialne i rejestracji opłat w wysokości około 2000 zł.
- Prawnik = około 2000 €, w tym nad zmianą narzędzi.
Na własność 200.000 € to zazwyczaj stanowią około 8%, ale twój prawnik będzie prawdopodobnie poprosi o 10%, więc nie zapomnij poprosić o listę kosztów ze swojej zmiany, kilka miesięcy po transakcji.
Uwaga: W przypadku nowych obiektów, w którym jesteś pierwszym właścicielem, podatek będzie 1% i będzie trzeba zapłacić 7% IGIC (VAT), a więc w sumie 8% zwiększając w ten sposób swoje koszty o kolejne 1,5%.
Po tym wszystkim, powinno być teraz dumnym właścicielem swojego wymarzonego domu w słońcu, gdzie council tax jest tylko kilkaset euro rocznie, a śmieci są zbierane codziennie przez sto lub tak euro rocznie. Jeśli mieszkasz we wspólnocie (wszystkie apartamenty są częścią wspólnoty) będzie trzeba zapłacić opłat wspólnotowych w celu utrzymania basenu, dbać o ogrodach, wind i innych zasobów komunalnych.
Coś jeszcze? Sporządzić testament. Jak robisz kilka razy do prawników oraz przynajmniej jednego do kancelarii notarialnej, należy to zrobić, gdy jesteś tam, to kosztuje trochę i może oszczędzić Twojej rodzinie wiele problemów, gdyby coś nieprzewidzianego się nie dzieje. Aha ostatnia sprawa, trzeba będzie ubiegać się o numer NIE, to jest po prostu zarejestrowany i musi być wykonane przed zakup nieruchomości jest zakończona, Twój prawnik lub Estate Agent doradzi. W przeciwnym razie, odpocząć, uczyć się hiszpańskiego, i cieszyć się na wakacjach lub mieszkających w jednym z najlepszych miejsc na całej ziemi.
